犬を賃貸住宅で飼うには?一戸建てならいい?退去の時はどうする?

公開日: : 最終更新日:2015/01/30 犬のトラブル

【この記事の所要時間:約 5 分】

を賃貸住宅で買う時の注意点をご紹介します。

集合住宅ではなく一戸建てなら大丈夫?

退去するときにするべきことや費用はどうする?

トラブルにならないよう対処する方法はどうすればいいんでしょうか?

tintaitaikyo
「私が汚したなんてそんなこと・・いえいえ!ないですから・・ホント」

犬を賃貸の一戸建て住宅で飼いたい

同じ賃貸でも、マンションのような
集合住宅だとペット可、小型犬まで
のような規定がもともと定められている
というところが一般的です。

マンションの規約を見れば一目瞭然ですが
そうではない一戸建ての賃貸の場合は
犬を買うことができるんでしょうか?

こんな場合はどうしたらいい?

住宅街の賃貸の一戸建て(借家)に
家族で住んでいますが、最近は物騒で
空き巣や強盗事件が起きています。

そこで、我が家も家族で相談して
番犬を飼うことにしました。

番犬なので、ドーベルマンを飼い
玄関近くにつないでおこうと
話し合っているんですが大丈夫でしょうか?

法律や条例を一応調べましたが
特に支障はないようです。

何か注意すべき点ってありますか?

こんなところに注意してください

今回は賃貸の一戸建てで犬を飼えるのか?
という点に対することではあるんですが・・・

 

どうしても気になったので、先に注意して欲しい所です。

まず、ドーベルマンを飼うことが
大丈夫なんでしょうか?

ドーベルマンは大型犬です。
小型犬と違って、力も強いです。

確かにドーベルマンといえば
近寄りがたく獰猛なイメージですが
断尾や断耳をしないドーベルマンは
とても優しい雰囲気なんですね。

番犬としてしっかりとした訓練をすれば
大変優秀な番犬になることは
間違いないんですが・・・

いつもコミュニケーションのとれる室内で
たっぷりと愛情をかけて飼ってあげたい犬種でもあります。

玄関につなぎっぱなしということは
避けて欲しいので、犬種についても
しっかり検討してもらいたいと思います。

 

さて、本題に入ります。

マンションなどの集合住宅だと
賃貸借契約書に動物を飼うことを
明記しているものが多いですが
一戸建ての場合でも、条項に書かれている
場合があります

禁止はしていないけど、許可を要する
としている場合もあります。

もう一度賃貸借契約書をチェックして
禁止または許可を要するになっていないか
確認してみましょう。

禁止をしていない場合は、飼う前に
大家さんに許可を取ります。
無断で飼い始めるのはトラブルのもと
なので、必ず事前の許可をとってください。

 

また、隣人との関係も気をつけましょう。

たとえ自分の家であったとしても、
隣人とのトラブルを避けるための
最善の努力をする義務があります。

防犯対策として犬を飼うのであれば
吠える犬という点も大切でしょうが、
それが無駄吠えになったり、
度を過ぎて吠える場合は苦情が来ますよね。

しつけの面でもしっかりとする必要があります。

 

家庭動物などの飼育及び保管に関する基準
によると、犬はつないで飼うことが決められていて
つないでいても道路に行動範囲が
及ばないようにすべきとなっています。

これらのことを注意して飼うようにしてください。

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賃貸住宅を退去する場合は?

さて、犬を飼っていたんだけど
転勤や引越などで賃貸していた住宅を
退去する際に必要なことをご紹介します。

 

今まで借りてきた借り主には
借りていた家を明け渡す時、
原状回復義務というのがあります。

ただし、これは借り主が部屋を借りた当初と
全く同じ状態に戻さないといけない
というわけでもないんです。

 

国交省の出しているガイドラインによると
借り主が原状回復のために修繕費を
負担しなければならないのは
通常生活していれば起こりうる
経年劣化を超えるような汚損に関する費用
となっています。

ペットを飼わずに親子が暮らしていた上で
やむなくついた汚損については
借り主が払わなくても良いことになります。

 

しかし!

やはり犬を室内で飼った場合は
壁の傷であったり、マーキングや
汚物によるにおいなどがついてしまいますよね。

この分に関しては経年劣化の範囲を
超えていると考えられますから、
費用負担は免れないと考えたほうがいいでしょう。

 

ペット可のマンションですと
賃貸借契約書に退去時の負担について
記載されていると思います。

たとえば、「ルームクリーニング◯◯円」などですね。

その他にペット礼金などを払っている
というパターンや傷の具合など、
それぞれによって違ってくるので一概にいえませんが、
退去時のトラブルというのはとても多いです(^_^;)

 

大家さん(管理会社)の方から、
費用に関する明細が来たら、それをチェックし
できるだけ借りた時の不動産屋さんに
一緒に立ち会いをしてもらって、
支払わなければいけない程度か?
を確認するといいようです。

自分の場合が正確にわからないけど
誰かに相談したいという時は
地域の宅建協会がありますので、
そこに相談すると法律的に見て
的確な答えを教えてくれるようです(^^)

気持よく退去できるためにも、
わからないことがあったら、宅建協会や
借りた時の不動産屋などに相談をしてみましょう♪

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